Konzept / Gestaltung

Die Neubauten bestechen durch eine klare und moderne Architektur. Die Wohnungen sind sehr hell und dank durchdachter Anordnung gut möblierbar. Ein eleganter Innenausbau mit natürlichen Materialien bietet das nötige Ambiente dazu. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia (gedeckte Terrasse) sowie einzelne Wohnungen zusätzlich über sehr grosse Dachterrassen oder Gartensitzplätze.

 

Untergeschoss

Kelleraussenwände in Stahlbeton 25 cm.
Aufbau von Aussen nach Innen:
Sickerplatten; Perimeterisolation (20 cm) gemäss Energienachweis.
Sickerleitung sofern notwendig entlang den Betonaussenwänden.
Kellertrennwände in Beton oder Kalksandstein, den statischen Anforderungen entsprechend
und mit sauberer, roher Oberfläche. Kellerräume getrennt mittels Vertikallattung.
Bodenplatten aus Beton auf Dämmkofferung gemäss Energienachweis.

 

Fassaden Erdgeschoss bis Attika

Aussenwände von Aussen nach Innen:
Hochwertige Aussendämmung (24 cm) gemäss SIA 380/1:2009 und Energienachweis
der Baueingabe; Einbettmörtel, Abrieb eingefärbt;
Backstein 15.0 – 17.5 cm oder Stahlbeton nach statischen Anforderungen; Grundputz und
Abrieb gestrichen.
Tragende Innenwände Backstein 12.5 cm, 15.0 cm und 17.5 cm verputzt und abgerieben;
weiss gestrichen.

 

Loggias / Terrassen

Loggiatragwerk aus Beton oder Betonelementen, wärmetechnisch vom Wohngebäude abgekoppelt. Loggiabrüstungen aus Betonelementen oder Metall. Zementplatten 40/40 cm auf Gartenniveau. Bitumendichtungsdach mit Wärmedämmung (16 cm) gemäss Energienachweis über beheizten Räumen.
Terrassennutzbelag mit Zementplatten 40/40 cm. Bitumendichtungsdach mit Wärmedämmung (16-24 cm) gemäss Energienachweis. Spenglerarbeiten in CRNI oder Kupfer-Titan-Zinkblech oder Uginox.
Terrassen: Terrassen mit Aussen-Wasserhahnen (frostsicher).

Aufgrund der hochwertig wärmegedämmten Gebäudehülle sind Höhendifferenzen der Nutzbeläge zwischen Wohnräumen / Loggias / Terrassen möglich und werden zusammen mit dem Begrünungskonzept der Dachterrassen aufgezeigt.

 

Decken über Flachdach Attika

Extensive Begrünung mit Substrat. Bitumendichtungsdach mit hochwertiger Wärmedämmung (24 cm) gemäss Energienachweis. Spenglerarbeiten in CRNI oder Kupfer-Titan-Zinkblech oder Uginox.

 

Decken

Stahlbetondecken 23 – 35 cm gemäss statischen Anforderungen bestimmt durch den Bauingenieur.
Oberflächen: Weissputz, weiss gestrichen.

 

Wohnungstrennwände / Brandmauern

Wohnungstrennwände 2-schalig mit dazwischen liegender Isolation ausgeführt oder eine Betonwand.

 

Treppenanlage

Kellergeschoss bis Dachgeschoss vorfabrizierte Betontreppen, glatte Betonoberfläche oder mit Keramik- resp. Kunststeinplatten belegt. Die Treppenhaus- und Aufzugsschachtkonstruktion erfüllen die gegenüber der Wohnnutzung erforderlichen Schalldämmanforderungen.

 

Aussen-Sitzplätze / Loggias

Bodenbelag aus Zementplatten 40/40 cm in Splitt verlegt. Bei Loggias mit Gartenanteil Ausstellmarkisen, bei den übrigen Loggias Senkrechtmarkisen. Bedienung mittels Elektromotorantrieb.

 

Fenster

3-fach Isolierverglasung in Holz-Metall gemäss Energienachweis, innen gestrichen und aussen mit metallbelegten Flügeln. Je Raum mindestens ein Drehkippfenster. Rahmenverbreiterungen isoliert, umlaufende Gummidichtungen. Ein Parallelhebe-Schiebefenster bei Ausgängen zu Loggias. Einbruchhemmende Fensterbeschläge bei den von aussen direkt zugänglichen Fenstern und Fenstertüren. Dachoblichter gemäss Plänen. Eine Vorhangschiene weiss pulverbeschichtet an Decke montiert.

 

Lamellenstoren

Verbundraffstoren bei allen aussenliegenden Räumen (ausser bei: Gebäude B alle Fenstern zu Loggias und Treppenhaus und Gebäude C alle Fenster Wohn- und Essbereich zu Loggias).
Lamellen 90 mm breit mit aluminiumeloxierten Führungsschienen. Lamellenstoren mit Kurbelantrieb ausser bei Fenster der Wohn- und Essbereich (welche nicht zu Loggias führen) mit elektrischem Antrieb.

 

Umgebung

Hauszugänge mit Zementüberzug oder Zementverbundsteinen ausgeführt. Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Einstellhalle mit Asphalt- oder Verbundsteinbelag. Decke über Einstellhalle als Spielstrasse und Notzufahrtstrasse, teilweise bepflanzt. Begrünung mit Naturwiese, einzelnen Heckenpflanzen, Bäumen und Sträuchern. Aussenraumgestaltung mit Spielplatz gemäss Umgebungsplan auf Grundlage des Gestaltungsplanes.

 

Installationen

Elektroanlagen

Anschlüsse für Deckenlampen oder geschaltete 3-fach Steckdosen im Wohn-/Essbereich, in allen Zimmern und in den Nebenräumen (z.B. Reduit). Einbau-Deckenspots in Korridor, Küche und in allen Nassräumen. In Küchen pro Arbeitsfläche ein Anschluss. Auf den Loggias 1 Lampe und 1 Steckdose. Im Kellerraum Steckdosenanschluss auf entsprechenden Wohnungszähler. Kombinierte Gegensprech-Sonnerieanlage.
TV+TT-Anschluss im Wohn- und Elternzimmer, Leerohre in die übrigen Zimmer geführt.

 

Heizungsanlage

Zentrale Wärmeerzeugung mit Erdsonden, Umweltenergienutzung für Heizwasser- und Brauchwarmwasseraufbereitung, Unterverteilungen pro Gebäude, Wohnungsverteiler im Bereich Garderobe je Wohnung. Bodenheizung mit Raumthermostaten individuell regulierbar, Wärmemessung für verbrauchsabhängige Abrechnung.

 

Lüftungsanlage

Ablufthauben in Küchen mit Umluft und Aktivkohlenfilter. Nasszellen über Fenster natürlich belüftet. Innenliegende Nasszellen mittels Fortluftanlage über die Fassade entlüftet.

 

Sanitäranlage

Kalt- und Warmwasserleitungen mit Einzelzapfstellen. Messung für verbrauchsabhängige Warmwasserabrechnung. Vollständig ausgestattete Nasszellen mit modernen Sanitärapparaten.

 

Sanitärapparate

Budget je nach Anzahl Nassräume. Apparate weiss, Spiegelschränke oder grossflächige Spiegel in Dusche/WC und Badezimmer. Duschen-Trennwände, Duschentasse bodeneben. Armaturen und Garnituren verchromt.

 

Waschen / Trocknen

Waschmaschine und Tumbler mit integrierter Wärmepumpe in jeder Wohnung.
Separater Trocknungsraum pro Haus mit Ausgussbecken, Wäschehänge und Secomat. Anschluss für Waschmaschine und Tumbler vorbereitet.

 

Personenaufzug

Elektromechanisch mit einer Tragfähigkeit von 630 kg für 8 Personen und rollstuhlgängig.

 

Ausbau

Küchen

Budget je nach Wohnungsgrösse CHF 18‘000 bis CHF 32‘000 inkl. 8% MwSt.
Kunstharzfronten gemäss Kollektion des Lieferanten. Abdeckungen in Granit Preisklasse 2, Rückwandverkleidung im Arbeitsbereich, Blumotion-Auszüge, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug Umluft mit Aktivkohlenfilter, Geschirrspüler, Kombi-Backofen hochliegend mit integriertem Steamer, Spültrog aus Chromstahl, Spültischmischer, Unterbau Auszug mit Kehrichttrennsystem.

 

Bodenbeläge in Wohnungen

Unterlagsboden mit integrierter Bodenheizung. Nutzbelag: Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Budgetpreis CHF 100/m² inkl. 8% Mwst., fertig verlegt inkl. Sockelarbeiten.
Bodenplatten in allen Nassräumen. Budgetpreis CHF 100/m² inkl. 8% Mwst., fertig verlegt.

 

Wandoberflächen

Wohn- und Schlafräume Abrieb (Korngrösse 1.5 mm) weiss gestrichen.
Nassräume mit Keramikplatten im Spritzwasserbereich und Abrieb weiss gestrichen; Budgetpreis Keramikplatten

CHF 100/m² inkl. 8% Mwst., fertig verlegt.

 

Deckenuntersichten

Wohn- und Schlafräume sowie Nasszellen in Weissputz, weiss gestrichen.

 

Kellertüren / allgemeine Türen

EI30 Ausführung wo erforderlich, ansonsten Röhrenspantüren, Türblätter gestrichen oder
kunstharzbelegt. Stahlzargen oder Blendrahmen gestrichen.

 

Wohnungstüren

Wohnungseingangstüren mit 3-Punkt-Verschluss, Schall- und Wärmedämmeinlagen.
Zylinderschloss sowie Türspion, Türblatt gestrichen oder kunstharzbelegt, Stahlzargen gestrichen
und mit Gummidichtungen im Falz.

 

Innentüren

Röhrenspantüren weiss gespritzt oder Kunstharzbeschichtet mit Buntbartschloss, Stahltürzargen
gestrichen und mit 3-seitig umlaufender Gummidichtung im Falz.

 

Schreinerarbeiten

Einbauschränke mit Tablaren und Kleiderstangen im Korridor und Ankleiden (gemäss Plänen).

 

Schliessanlage

Sicherheitszylinder mit demselben Schlüssel für Wohnung, Hauseingang, Keller, Briefkasten,
Garagentor und allgemeinen Räumen.

 

Autoeinstellhalle

Tor mit Fernbedienung

 

Cheminéeöfen

Kaminanlage als Option bei den Dachwohnungen in der obersten Etage, sofern von Baufortschritt noch möglich.

 

Kaufskosten

Handänderungssteuer (1,5 %) gemäss Gesetz zu Lasten der Käufer.
Die Notariats- und Grundbuchgebührengebühren werden von den Vertragsparteien je zur Hälfte übernommen.
Alle übrigen Nebenkosten wie Anschlussgebühren, Vertragswerke und weitere Gebühren innerhalb Standardausführung inklusive.

 

 

 

Vorbehalten bleiben kleine Änderungen, die keine Beeinträchtigung in qualitativer Hinsicht nach sich ziehen.

 

Stand: 25. Mai 2011/rev. 16. Januar 2012